메뉴 건너뛰기

Korean Urban Management Association 한국도시행정학회 Korean Urban Management Association

<저자>
문제헌: 강원대학교 부동산학과 박사과정
김갑열: 강원대학교 부동산학과 교수

<국문요약>
본 연구는 주택법 개정으로 2014.4.25.부터 수직증축 리모델링이 가능해 진 제1기 신도시(일산,
분당, 평촌, 산본, 중동)의 아파트시장이 CAPM 이론에 부합하는지를 분석하고 그 결과 수직 증축
분의 분양가 결정 측면에서 시사점을 찾는데 목적이 있다. 분석방법은 제1기 신도시 5개 지역을
하나의 시장으로 보고 Black ・Jensen ・Scholes의 연구방법론에 따라 증권시장선(SML; Securities
Markets Line)과 증권특성선(SCL; Securities Characteristic Line)을 각각 구한 후 양자가 통계적
으로 일치하는지를 살펴본다. 분석결과 SML과 SCL은 통계적으로 일치하지 않은 것으로 나타나
제1기 신도시 아파트 시장에는 CAPM 이론이 적용되지 않음을 확인할 수 있었다. 따라서 제1기
신도시 아파트는 투자재로서의 기능보다 소비재로서의 역할에 부합하므로 향후 허용되는 수직증
축 리모델링 시 과도한 분양프리미엄이 책정되지 않도록 공급자, 수요자 및 정책당국의 노력이
필요하다고 판단된다.



< 주제어>
자본자산가격결정모형, 포트폴리오, 베타, 수직증축, 리모델링, 신도시

번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
공지 <공 지>도시행정학보 바로가기 링크 한국도시행정학회 2014.10.13 179229
609 [27-1]사회적 기업의 거버넌스 심층 분석:신수동 행복마을(주)과 홍성유기농영농조합의 사례를 중심으로 file 한국도시행정학회 2014.05.13 16245
608 [27-1]생태도시 추진의 전략적 과제와 추진 시스템에 관한 연구 file 한국도시행정학회 2014.05.13 17730
607 [27-1]도시브랜드 개성, 자아일치감, 도시브랜드 충성도 간의 구조적 영향관계 file 한국도시행정학회 2014.05.13 16221
606 [27-1]가족친화형 도시개발에 관한 연구 file 한국도시행정학회 2014.05.13 14946
605 [27-1]지역노동시장의 유형구분과 유형별 고용정책의 방향 file 한국도시행정학회 2014.05.13 17059
604 [27-1]지역어메니티와 주거이전과의 관련성에 관한 연구 file 한국도시행정학회 2014.05.13 14531
603 [27-1]지역축제의 서비스 질과 만족도 분석에 따른 성공요인 도출에 관한 연구 file 한국도시행정학회 2014.05.13 15159
602 [27-1]주택연금의 보증료 특성에 관한 연구 file 한국도시행정학회 2014.05.13 13862
» [27-1]CAPM을 이용한 제1기 신도시 아파트 수직증축 리모델링의 위험-수익 분석 file 한국도시행정학회 2014.05.13 15886
600 [27-1]정부의 기반시설비용부담을 통한 주택재개발 사업성 제고 효과 분석 file 한국도시행정학회 2014.05.13 14193
599 [27-1]전세가구의 점유형태 결정요인과 생애주기별 자가선택 확률에 관한 연구 file 한국도시행정학회 2014.05.13 14296
598 [27-1]단독주택지 담장의 유무에 따른 범행 수월성 분석 연구:주거침입 절도범을 대상으로 file 한국도시행정학회 2014.05.13 14775
597 [27-1]도시형생활주택의 광역주택시장 공급결정요인 비교연구:수도권과 비수도권을 중심으로 file 한국도시행정학회 2014.05.13 13031
596 [27-1]공공토지임대제의 한계 극복을 위한 토지협동조합 file 한국도시행정학회 2014.05.13 12786
595 [26-4] The Economic Effect of Physical Features and Urban Design Quality on Land Prices file 한국도시행정학회 2014.05.13 14815
594 [26-4] 빈곤층 거주지의 공간적 집중에 대한 연구: 기초생활수급인구를 중심으로 file 한국도시행정학회 2014.05.13 13468
593 [26-4] 과학/연구단지 거버넌스 모형 개발에 관한 연구 file 한국도시행정학회 2014.05.13 13565
592 [26-4] 일조 시뮬레이션 분석을 통한 고층아파트 일조환경 개선 방안에 관한 연구 file 한국도시행정학회 2014.05.13 15507
591 [26-4] 수도권 정책 및 입지규제에 대한 지역 간의 인식 차이에 관한 연구 한국도시행정학회 2014.05.13 16322