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Korean Urban Management Association 한국도시행정학회 Korean Urban Management Association

[26-4] The Economic Effect of Physical Features and Urban Design Quality on Land Prices

2014.05.13 07:39

한국도시행정학회 조회 수:14815

저자:
신재용 국토연구원 연구원
김성희 안양대학교 도시정보공학과 조교수

<국문/영문요약>

도시설계의 질적 요소가 토지 가격과 같은 부동산 가치에 긍정적인 영향을 줄 것이
라는 인식은 많았지만 이를 구체화하고 실증적으로 분석한 연구는 많지 않았다. 본 연
구는 그동안 관념적으로만 생각해왔던 도시설계의 질과 도시의 물리적인 특성이 토지
가치에 미치는 영향을 계량화하여 분석하였다. 다양한 지표를 통하여 도시설계의 질
을 계량화함으로써 도시설계가 실제 상업용 토지가격에 미치는 경제적인 효과를 살펴
봤다. 미국 텍사스 오스틴시의 상업지역을 대상으로 도시설계의 질을 평가하고 토지
가격에 영향을 주는 도시의 물리적인 특성을 정리한 후 헤도닉 가격 모형을 통해 이러
한 변수들과 토지 가격사이의 관계를 분석했다. 분석 결과 도시설계의 질적 요소는 상
업지역 토지 가격 형성에 많은 긍정적 영향을 주는 것으로 나타났으며 이는 토지 가격
형성에 도시설계의 질이 중요한 요소로 작용함을 의미한다고 결론지을 수 있다

Many people have perceived for a long time that good urban design has a positive
influence on real estate value like a land price but there are very few studies to identify the
economic influence. This study focuses on a numerical research with regard to effect of
urban design quality and physical features on land price. This study analyzes the economic
effect of well-formed urban design areas such as active and people-friendly urban places
with quantification of urban design through objective indexes on real land price. With special
emphasis of commercial areas in Austin Texas, the relationship of these variables are
analyzed through a hedonic price model after evaluating urban design quality and
categorizing urban physical features affected on land price. As result of the model, urban
design quality has a great and positive effect on land price in commercial areas. This
means that urban design quality is one of the most important factors to form land price.

< 주제어>
도시설계 질, 물리적 특성, 토지 가격, 헤도닉 가격 모형
Urban design quality, Physical features, Land price, Hedonic price model
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